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[記者簡惠茹/宜蘭報導]「宜蘭縣政府簡直是敦克爾克大撤退。」估價師陳碧源表示,建地和農地公告地價若要調整一樣的比例,那農地部分就要訂出不同的收益地價,務農、民宿、餐廳不同用途,要有合理的地價區段,才符合稅務公平。
陳碧源指出,上次調整公告地價時,宜蘭縣政府考量有些農地的用途跟甲建一樣,蓋餐廳、民宿等等,因此將農地和建地的公告地價分開調整,雖然農地公告地價調高,但是實際農用者免徵田賦,又不會課到地價稅,所以不會受到影響,可是沒有農地農用者因為改課地價稅,公告地價調高,地價稅跟著漲,因此大吃一驚。
2017-11-09 18:55
宜蘭估價師陳碧源表示,建地和農地公告地價若要調整一樣的卸妝膏和CC霜絕對好用必買比例,那農地部分就要訂出不同的收益地價。(資料照,記者簡惠茹攝)
「土地價格如果沒有差別化,調整幅度又一樣,等於變相鼓勵違規。」超值化妝保養品陳碧源說,土地用於居住、種田和民宿的收益都各不相同,民宿收益比較高,就應該要有比較高的收益地價,如果還是跟農田一樣,這樣是不公平的,無論建地和農地調整的幅度是否一樣,重點是如何賦予土地價格?不同用途的農地卻訂一樣的價格,就會凸顯不公平,甲建用戶更會覺得不公,一樣都是餐廳或旅館,「為什麼你免稅,我卻要繳地價稅」?
「適當合理的地價區段,才符合稅務公平性。」陳碧源指出,對於農地上不同用途的土地,要訂定不同的收益地價,分出不同的地價次區段,訂定的時候要能反映用途,這樣才會公平,否則宜蘭縣政府對於農地農用的態度,簡直就是敦克爾克大撤退。
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